Kentsel Dönüşüm ve İnşaat Hukuku
İnşaat ve kentsel dönüşüm projeleri; yüksek ekonomik değerleri, uzun uygulama süreleri ve çok sayıda tarafı bir araya getiren yapıları nedeniyle kapsamlı hukuki planlama gerektiren süreçlerdir. Gayrimenkul, sözleşmeler, imar ve idare hukukunun kesiştiği bu projelerde, hukuki ilişkinin henüz başlangıç aşamasında doğru yapılandırılması, tarafların hak ve yükümlülüklerinin açık biçimde belirlenmesi ve muhtemel uyuşmazlıkların öngörülmesi projenin sürdürülebilirliği bakımından önem taşımaktadır.
BİRGELEGAL, inşaat ve kentsel dönüşüm projelerinde müvekkillerine projenin hukuki yapısının oluşturulmasından sözleşmelerin hazırlanması ve müzakeresine, idari süreçlerin hukuki takibinden proje süresince ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların çözümüne kadar farklı aşamalarda danışmanlık sunmaktadır.
Sözleşme Yapılandırması ve Menfaat Dengesi
İnşaat projelerinde sözleşme, yalnızca tarafların mevcut mutabakatını belgeleyen bir metin değildir. Projenin süresi, ekonomik değeri ve süreç içerisinde karşılaşılabilecek değişiklikler dikkate alındığında sözleşmenin; risklerin dağılımını, tarafların yükümlülüklerini, teminat mekanizmalarını ve uyuşmazlık hâlinde izlenecek yolu önceden belirleyen hukuki bir yapı olarak tasarlanması gerekmektedir.
BİRGELEGAL; arsa payı karşılığı inşaat, eser ve inşaat taahhüt sözleşmeleri başta olmak üzere, projenin niteliğine göre gerekli sözleşmelerin hazırlanması ve müzakere edilmesi süreçlerinde hukuki danışmanlık sunmaktadır.
Özellikle kentsel dönüşüm projelerinde maliklerin, yatırımcıların ve yüklenicilerin farklı ekonomik ve hukuki beklentilerinin bulunması nedeniyle tarafların menfaatleri arasındaki dengenin kurulması önem taşımaktadır. Bağımsız bölümlerin paylaşımı, teslim koşulları, proje ve ruhsat değişiklikleri, teminatlar, gecikme, cezai şart, ek maliyetler, sözleşmenin uyarlanması ve sona ermesi gibi hususlar projenin özellikleri dikkate alınarak sözleşmesel düzeyde yapılandırılmaktadır.
Kentsel Dönüşüm Süreçleri
Kentsel dönüşüm, özel hukuk ilişkilerinin yanı sıra önemli idari süreçleri de içerisinde barındırmaktadır. Riskli yapı ve riskli alan süreçleri, malik kararları, tebligatlar, taşınmazların tahliyesi, proje uygulamaları ve ilgili idari işlemler farklı hukuki sonuçlar doğurabilmektedir.
BİRGELEGAL, kentsel dönüşüm sürecinin farklı aşamalarında maliklere, yatırımcılara ve diğer ilgililere hukuki danışmanlık sunmakta; özel hukuk ilişkileri ile idari süreçlerin birbiri üzerindeki etkilerini birlikte değerlendirmektedir.
Uluslararası İnşaat Projeleri ve Yabancı Yatırımlar
Yabancı yatırımcıların Türkiye'deki gayrimenkul ve inşaat yatırımları ile Türk şirketlerinin yurt dışında üstlendikleri projeler, inşaat hukukuna ayrıca sınır ötesi bir boyut kazandırmaktadır.
BİRGELEGAL'in Milletlerarası Özel Hukuk alanındaki yaklaşımı, yabancılık unsuru taşıyan inşaat ilişkilerinde uygulanacak hukuk, uyuşmazlık çözüm yöntemi, milletlerarası yetki ve tahkim gibi konuların projenin başlangıcından itibaren değerlendirilmesine imkân sağlamaktadır.
Uluslararası nitelikli inşaat projelerinde, projenin özelliklerine göre FIDIC sözleşme modelleri ve diğer uluslararası sözleşme standartlarının kullanılması veya mevcut sözleşmelerin Türk hukuku ve uygulanacak diğer hukuk kuralları bakımından değerlendirilmesi konusunda hukuki danışmanlık sunulmaktadır.
İnşaat Uyuşmazlıkları
İnşaat projelerinin uzun süreli ve teknik niteliği, uygulama sırasında sözleşmenin yorumlanması, işin kapsamı, ek işler, proje değişiklikleri, gecikmeler, ayıplı veya eksik ifa, bedel ve hakedişler gibi çok sayıda konuda uyuşmazlık ortaya çıkmasına neden olabilmektedir.
BİRGELEGAL, uyuşmazlığın niteliğine göre öncelikle taraflar arasındaki ticari ilişkinin ve projenin devamlılığını dikkate alan çözüm seçeneklerini değerlendirmekte; gerekli hâllerde müzakere, dava veya tahkim süreçlerinde hukuki destek sağlamaktadır.
Bu Alanda Sunduğumuz Hizmetler
- Kentsel dönüşüm projelerinin hukuki yapılandırılması,
- Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve müzakeresi,
- İnşaat ve eser sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi,
- İnşaat taahhüt sözleşmelerine ilişkin hukuki danışmanlık,
- Malik–yüklenici ilişkilerinin yapılandırılması,
- Bağımsız bölüm paylaşımı ve sözleşmesel hakların düzenlenmesi,
- Teminat, cezai şart, gecikme ve sözleşmenin sona ermesine ilişkin mekanizmaların oluşturulması,
- Riskli yapı ve kentsel dönüşüm süreçlerine ilişkin hukuki danışmanlık,
- İmar ve idari süreçlerden kaynaklanan hukuki meselelerin değerlendirilmesi,
- Yabancı yatırımcıların Türkiye'deki inşaat ve gayrimenkul projelerine ilişkin hukuki danışmanlık,
- Uluslararası inşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi,
- FIDIC ve uluslararası standart sözleşmelerin hukuki değerlendirilmesi,
- İnşaat sözleşmelerinde uygulanacak hukuk, yetki ve tahkim hükümlerinin yapılandırılması,
- Eksik veya ayıplı ifa, gecikme, ek işler, bedel ve hakediş uyuşmazlıkları,
- İnşaat ve kentsel dönüşüm uyuşmazlıklarında müzakere, dava ve tahkim süreçlerinin yürütülmesi.
BİRGELEGAL, inşaat ve kentsel dönüşüm projelerini yalnızca ortaya çıkan hukuki sorunların çözümü bakımından değil; projenin başlangıcından itibaren risklerin öngörüldüğü, tarafların menfaatlerinin dengelendiği ve olası uyuşmazlıkların mümkün olduğunca sözleşme aşamasında yönetildiği bir hukuki süreç olarak ele almaktadır.